地区計画

地区計画とは、都市計画法に定められた都市計画によるまちづくりの一つであり、細街路・小公園の公共施設その他の施設等といった宅地回りの施設と建築物の形態、敷地等に関する事項を定め、これに基づき建築行為や開発行為等を誘導し、規制を行うことにより一体としてそれぞれの区域の特性にふさわしい態様を備えた良好な環境の各街区を整備し、保全するための計画です。

山の手地区・山水苑地区

本市においては、平成4年3月21日に新別府地区（地区面積30.6ha）と山水苑地区（地区面積3.5ha）、平成5年4月30日に内竃松田地区（地区面積3.0ha）、平成8年5月20日に山の手地区（地区面積17.7ha）の地区計画決定を行いました。

平成8年6月21日には用途地域及び風致地区の見直しとあわせて鶴見園地区（地区面積6.1ha）と鶴見南立石地区（地区面積20.3ha）の基本方針のみを決定しました。
平成9年8月12日に立命館アジア太平洋大学地区（地区面積44.8ha）、平成15年3月3日に別府サンライズニュータウン地区（地区面積10.6ha）の地区計画決定を行い、平成18年4月5日には鶴見南立石地区の地区整備計画を決定し、平成23年9月13日に山水苑地区計画の変更を行い現在に至っています。

別府市地区計画一覧表

※地区名をクリックすると、地区計画の方針と地区整備計画の詳細がご覧になれます。

新別府、山水苑、内竈・松田、山の手

地区名			1	2	3	4
地区名			新別府	山水苑	内竈・松田	山の手
区域面積（ha）			30.6	3.5	3.0	17.7
地区整備計画	地区の区分		-	-	-	-
	面積（ha）		-	-	-	-
	地区施設		-	・区画道路・公園	・区画道路・公園	-
	建築物に関する事項	用途（×不可 ○限定）	×工場 ×ボーリング場 ×まあじゃん屋 ×ぱちんこ屋 ×畜舎	○一戸建て専用住宅 ○上記に付属するもの	○事務所 ○研究所 ○上記に関係する福利厚生施設	×ボーリング場等 ×自動車教習所 ×畜舎
		最高高さ	10m	9mかつ2階	2階	15m
		壁面位置（ｍ）	-	道路から1m	道路から1m	道路から1m
		形態意匠	○	○	○	○
		かき・さく	○	○	○	○
		その他	-	緑化率15％ [PDF] [EXCEL]	-	×地区外施設の広告物
最終告示			H4.3.21	H23.9.13	H5.4.30	H9.12.15
用途地域			商業 1中高 1住	2住 1住	準工	1住
建築条例			○	○		○
摘要			-	-	-	-

鶴見園、鶴見南立石、立命館アジア太平洋大学、別府サンライズニュータウン

地区名			5	6	7			8
地区名			鶴見園	鶴見南立石	立命館アジア太平洋大学			別府サンライズニュータウン
区域面積（ha）			6.1	20.3	44.8			10.6
地区整備計画	地区の区分		-	-	A地区	B地区	C地区	A地区（商業業務地区）	B地区（自然宅地部）
	面積（ha）		-	-	1.6	35.9	7.3	3.0	7.6
	地区施設		-	-	・緑地			・区画道路・公園・緑地
	建築物に関する事項	用途（×不可 ○限定）	-	×マージャン屋 ×ぱちんこ屋 ×射的場 ×勝馬投票権発売所 ×場外車券売場 ×カラオケボックス	○大学施設 ○大学施設に付属する建築物			×工場 ×ボーリング場 ×自動車教習所 ×畜舎	○住宅 ○別荘 ○老人ホーム、保育所等 ○診療所 ○公益上必要な建築物
		最高高さ	-	15m	22.5m	15m	15m	地下を除き4階(15m)	4階(15m)
		壁面位置（ｍ）	-	道路から1m	敷地境界から5m			（道路から2m）（隣地から1m）
		形態意匠	-	○	○			○
		かき・さく	-	○	○			○
		その他	-	×自己の用に供するもの以外の広告物	建ぺい率30%容積率60%、樹林地・草地等の保全			敷地面積最低限度5,000㎡	敷地面積最低限度400㎡
最終告示			H8.6.21	H18.4.5	H9.8.12			H16.3.25
用途地域			商業 2中高	近商	1中高			1住
建築条例					○
摘要			方針のみ	-	十文字原風致地区(第4種)			十文字原風致地区(第4種) ※高さ及び壁面位置の（）は風致地区の制限による