空き家を語ろう！第3回「LABO　HOMEをつくろう」【実践編】

2025年12月8日追加

令和7年11月25日（火曜日）ビーコンプラザ1階中会議室で開催しました。

33名の方に参加していただきました。

ご参加ありがとうございます。

当日の内容

①コーディネーター紹介

吉澤　清良　氏（立命館アジア太平洋大学　サステイナビリティ観光学部　教授）

②別府市より「別府市空き家LABO」について説明

空き家LABO　PowerPoint

要点

「空き家LABO」について

基本方針を「空き家を磨き、未来の別府のまちを創る」とし、この方針のもと別府市と共に空き家対策に取り組んでいただける方にLABOメンバーになっていただきたい。
空き家LABOは市と民間事業者の狭間にある課題を解決していく相談窓口。
相談対応を行うことで、新たな可能性やニーズの掘り起こしに繋げる。
市から情報共有を行い、対応を希望するメンバーにお願いする。対応状況を市とメンバーで随時共有し、メンバーからの助言が受けられるような体制にする。
将来的にはワンストップで対応できる組織を目指し、今年度は「空き家LABO1.0」として組織づくりを行っていきながら年々進化していくイメージ。

LABO　HOME事業について

市内の空き家を利活用し、LABOの拠点及び地域コミュニティスペースをつくる。
利活用案の作成、現地調査、設計、改修をLABOメンバーに委託し、全てのプロセスを空き家相談対応のケーススタディとする。
この後のワークショップで市内の空き家利活用案を提案してもらう。所有者に案を提示し、了承を得られれば具体的な設計案を作成するという流れ。事業に携わっていただける方にはLABOメンバーになっていただきたい。

空き家LABOメンバー募集

空き家LABOメンバー募集を開始しました。

随時参加可能で、参加の取りやめもいつでもできます。

「空き家を磨き、未来の別府のまちを創る」という方針のもと、市と共に空き家対策を行っていただける方であれば、市内外・個人法人問わず、どなたでも参加していただけます。

別府市空き家LABOメンバー募集　入力フォーム

③空き家利活用ワークショップ

市内に実際にある空き家を題材に、6班に分かれてグループワークを行いました。

Step-1　「LABOの拠点」「LABOでの提案」としての利活用案を作成

…以下のような利活用案が提案されました。

民泊、レンタルスペース、温泉治療施設、「茶道、サ道（サウナ）、湯道」をコンセプトにした施設、縁側喫茶、立ち寄り湯（家族風呂や足湯）、子ども食堂、コワーキングスペース、観光客向けの着付けや書道体験スペース、フリースクール、習い事スペース、水耕栽培、日本文化と触れ合えるカフェ、スタートアップ支援事業窓口、体験型宿泊施設、お風呂も入れる飲食店、APU学生との交流センター、アトリエ

Step-2　作成した利活用案について、実行・運営・経営の具体的な案を作成

…以下のような問題点や具体案がありました。

民泊180日制限→夕方チェックアウトにするなど差別化を図ることも可能
庭の管理が大変→地域の方の趣味として手入れを楽しんでもらい、対価として地域（コミュニティ）通貨を発行し、LABO　HOMEでのサービスを受けられるようにする（お風呂やリネン等の管理にも応用できるか）
子育ての場として使用する際の管理者→元教員の方などのボランティアに頼る
収益→観光客向けに荷物預かりや貸衣装
飲食業務を行うにしても保健所の許可やキッチン周りの改修が必要など様々な課題がある→まずは空き家相談対応としての機能を充実させ、付随する交流施設についてはノウハウのある会社等に業務委託して運営していく
夜間使用に不安があるという所有者の考え→売却・処分も視野に所有者協議する