地区計画とは、都市計画法に定められた都市計画によるまちづくりの一つであり、細街路・小公園の公共施設その他の施設等といった宅地回りの施設と建築物の形態、敷地等に関する事項を定め、これに基づき建築行為や開発行為等を誘導し、規制を行うことにより一体としてそれぞれの区域の特性にふさわしい態様を備えた良好な環境の各街区を整備し、保全するための計画です。

　本市においては、平成4年3月21日に新別府地区（地区面積30.6ha）と山水苑地区（地区面積3.5ha）、平成5年4月30日に内竃松田地区（地区面積3.0ha）、平成8年5月20日に山の手地区（地区面積17.7ha）の地区計画決定を行いました。

　平成8年6月21日には用途地域及び風致地区の見直しとあわせて鶴見園地区（地区面積6.1ha）と鶴見南立石地区（地区面積20.3ha）の基本方針のみを決定しました。
　平成9年8月12日に立命館アジア太平洋大学地区（地区面積44.8ha）、平成15年3月3日に別府サンライズニュータウン地区（地区面積10.6ha）の地区計画決定を行い、平成18年4月5日には鶴見南立石地区の地区整備計画を決定し、平成23年9月13日に山水苑地区計画の変更を行い現在に至っています。

別府市地区計画一覧表

※地区名をクリックすると、地区計画の方針と地区整備計画の詳細がご覧になれます。

地区名		区域 面積 （ha）	地区整備計画									最終 告示	用途 地域	建築 条例	摘要
			地区 の 区分	面積 （ha）	地区 施設	建築物に関する事項
						用途 （×不可 ○限定）	最高 高さ	壁面 位置 （ｍ）	形態 意匠	かき・ さく	その他
1	新別府 （PDF:64KB）	30.6	-	-	-	×工場 ×ボーリング場 ×まあじゃん屋 ×ぱちんこ屋 ×畜舎	10m	-	○	○	-	H4.3.21	商業 1中高 1住	○	-
2	山水苑 （PDF:83KB）	3.5	-	-	・区画道路 ・公園	○一戸建て専用住宅 ○上記に付属するもの	9mかつ2階	道路から1m	○	○	緑化率 15％	H23.9.13	2住 1住	○	-
3	内竈・松田 （PDF:70KB）	3.0	-	-	・区画道路 ・公園	○事務所 ○研究所 ○上記に関係する福利厚生施設	2階	道路から1m	○	○	-	H5.4.30	準工		-
4	山の手 （PDF:91KB）	17.7	-	-	-	×ボーリング場等 ×自動車教習所 ×畜舎	15m	道路から1m	○	○	×地区外施設の広告物	H9.12.15	1住	○	-
5	鶴見園 （PDF:73KB）	6.1	-	-	-	-	-	-	-	-	-	H8.6.21	商業 2中高		方針のみ
6	鶴見南立石 （PDF:78KB）	20.3	-	-	-	×マージャン屋 ×ぱちんこ屋 ×射的場 ×勝馬投票権発売所 ×場外車券売場 ×カラオケボックス	15m	道路から1m	○	○	×自己の用に供するもの以外の広告物	H18.4.5	近商		-
7	立命館アジア太平洋大学 （PDF:93KB）	44.8	A地区	1.6	・緑地	○大学施設 ○大学施設に付属する建築物	22.5m	（道路から2m） （隣地から1m）	○	○	建ぺい率30%容積率60%、樹林地・草地等の保全	H9.8.12	1中高	○	十文字原風致第4種
			B地区	35.9			15m
			C地区	7.3			15m
8	別府サンライズニュー タウン （PDF:87KB）	10.6	A地区 （商業業務地区）	3.0	・区画道路 ・公園 ・緑地	×工場 ×ボーリング場 ×自動車教習所 ×畜舎	地下を除き 4階 (15m)	（道路から2m） （隣地から1m）	○	○	敷地面積 最低限度 5,000㎡	H16.3.25	1住		十文字原風致第4種（高さ及び壁面位置の（）は風致地区の制限による）
			B地区 （自然宅地部）	7.6		○住宅 ○別荘 ○老人ホーム、保育所等 ○診療所 ○公益上必要な建築物	4階 (15m)				敷地面積 最低限度 400㎡

地区計画の区域内における行為の届出書

参考

別府市都市計画図（参照用）へ

別府市建設部都市政策課都市計画景観係

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