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指定建築物とは？

建築基準法の高さ15 メートルを超える建築物・工作物を指定建築物・指定工作物と言います。別府市でそれらを建築しようとする建築主は、環境保全条例により、建築基準法による建築確認申請をする前に、「駐車場の確保」「電波障害や建築作業中の振動・騒音等の公害対策」及び「近隣関係者への計画説明会」等について、「指定建築物建築計画書」等を市に申請しなければなりません。

指定建築物・指定工作物提出書類と注意点

計画申請に関するもの
提出物 建築物 工作物 注意点
【様式第28号】
指定建築物建築計画申請書
指定工作物築造計画申請書		 PDF
(34KB)
EXCEL
(49KB)
記入例
(47KB)		 PDF
(29KB)
EXCEL
(44KB)
記入例
(40KB)
  • 日付は空欄
  • 押印
  • 申請者
  • 設計者
  • 監理者
1.付近見取図
必要
  • 1/2500程度
2.敷地面積、建築面積（築造面積）、延面積、建ペイ率計算表
必要
  • 敷地面積表
  • 建築面積表（築造面積表）
  • 延べ面積表
3.配置図
必要
  
[建築物について]
  • 駐車・駐輪施設表示
  • 区画番号の明示
共同住宅 ■駐車場
  • 居住予定戸数の1/2以上の台数
■駐輪場
  • 居住予定戸数以上の台数の自転車、バイク駐輪場
  • 1台当たり1.2m2以上
共同住宅以外 ■駐車場
  • 床面積250m2以内毎に1台
共通 ■駐車場
  • 1台毎の区画表示
■駐車場・駐輪場
  • 機械式の場合カタログ等添付
■第2条の但書き適用
  • 駐車施設計画図
  • 駐車場賃貸契約書
4.平面図
必要
  • 建築物は各階平面図
5.立面図（2面以上）
必要
  • 正面立面図
  • 側面立面図
6.断面図（2面以上）
必要
  • 縦断面図
  • 横断面図
  • 最高高さの記入
7.指定建築物等の概要を示す標識の設置を証する写真 PDF
(22KB)
EXCEL
(46KB)
記入例
(37KB)		 PDF
(20KB)
EXCEL
(42KB)
記入例
(69KB)		 【様式第33号】
指定建築物概要
指定工作物概要
  • 近景
  • 遠景
【様式第29号】
8.工事中の公害安全対策計画書
PDF
(18KB)
EXCEL
(47KB)
記入例
(45KB)
  • 押印
  • 作業期間の明示
  • 騒音・振動対策の記述
【様式第30号】
9.テレビ等電波障害対策書
PDF
(14KB)
EXCEL
(45KB)
記入例
(79KB)
  • 押印
  • 報告書
  • 写真
  • 影響範囲
  • 対策の記述
【様式第31号】
10.誓約書		 PDF
(31KB)
EXCEL
(38KB)
記入例
(40KB)		 PDF
(25KB)
EXCEL
(37KB)
記入例
(34KB)
  • 押印
  • 日付は空欄
【様式第35号】
管理人（管理責任者）連絡先表示板		 [共同住宅のみ]
PDF
(23KB)
EXCEL
(28KB)
記入例
(47KB)		 －  
【様式第35号関連a】
管理人（管理責任者）連絡先表示板設置報告書		 [共同住宅のみ]
PDF
(22KB)
EXCEL
(56KB)
記入例
(27KB)		 －
  • 設置状況写真とともに提出
【様式第35号関連b】
管理人（管理責任者）決定報告書		 [共同住宅のみ]
PDF
(18KB)
EXCEL
(44KB)
記入例
(23KB)		 －
  • 未定の場合、決まり次第提出
共同住宅使用規則 [共同住宅のみ]
  • 規則制定時期
  • 規則遵守の手段
 －  
【様式35号関連c】
工事施工者決定報告書
PDF
(17KB)
EXCEL
(44KB)
記入例
(24KB)
  • 未定の場合、決まり次第提出
【様式第34号】
建築主等変更届
築造主等変更届		 PDF
(28KB)
EXCEL
(50KB)
記入例
(40KB)		 PDF
(25KB)
EXCEL
(48KB)
記入例
(38KB)		  
【様式第36号】
緑化計画書（公園緑地課関連）		 PDF
(24KB)
EXCEL
(35KB)
記入例
(29KB)		 － ※公園緑地課へ協議後、概略図面とともに提出する
※市街化区域のみ
近隣関係者説明会等報告書に関するもの
提出物 建築物 工作物 注意点
【様式第32号　その1】
近隣関係者説明会等報告書
PDF
(20KB)
EXCEL
(40KB)
記入例
(31KB)
  • 押印
  • 日付は空欄
※説明会は最低2回以上
【様式第32号 その2】
近隣関係者説明会出席者内訳
PDF
(26KB)
EXCEL
(44KB)
記入例
(40KB)
  • 日付は空欄
  • 区域外・重複参加者を欄外に記入し、差し引いた人数を参加者とする。
【様式第32号 その2】
近隣関係者説明会報告書
  • 説明会回数分の表を作成。
  • 各説明会毎の開始時刻、終了時刻、主催者側の出席者名等を記述。説明内容の概要、質疑応答の概要等も記述
  • 配布した資料等を添付
近隣関係者説明結果総括表
必要
  • 質疑に対する最終的な対応を記述
近隣関係者根拠図面 商業･近隣商業地域
用途地域指定なし
都市計画区域外
PDF
(61KB)
EXCEL
(348KB)
記入例
(68KB)
  • 水平距離で建物の高さの1倍の範囲内
上記用途地域以外の地域
  • 水平距離で建物の高さの1.5倍の範囲内
【様式第32号　その3関連】
近隣関係者総数表
  • 近隣関係者＝上記範囲内の土地･家屋所有者、居住者＋自治会代表者
【様式第32号　その3関連】
近隣関係者説明方法一覧表
PDF
(13KB)
EXCEL
(26KB)
記入例
(22KB)
  • 近隣関係者総数の2/3以上の出席確認
【様式第32号　その3関連】
近隣関係者名簿		 説明会参加者名簿
PDF
(16KB)
EXCEL
(48KB)
記入例
(37KB)
  • 説明会毎に作成(日時･時間･場所)
  • 出席者の自署
  • 代理者の把握
2回以上の説明会で2/3に満たない場合 戸別訪問者名簿
PDF
(15KB)
EXCEL
(25KB)
記入例
(21KB)
  • 説明会開催日以降の日付となっているか
  • 処理状況を詳細に記入
郵送者名簿
PDF
(12KB)
EXCEL
(25KB)
記入例
(20KB)
  • 説明会・訪問日以降の日付となっているか
    (書留郵便物受領書・郵便物配達証明書等)
  • 処理状況を詳細に記入
欠席者名簿
PDF
(11KB)
EXCEL
(22KB)
記入例
(15KB)
  

指定建築物又は、指定工作物の申請にかかる資料

指定建築物等のトラブルについて

指定建築物の建築等に関して近隣関係者との間にトラブルが発生した場合は、建築主等と近隣関係者との話し合いにより自主的に解決していただくことが基本となりますが、自主的な解決の努力を尽くしても解決に至らなかったときは、「指定建築物等建築紛争の予防と調整に関する指導要綱」に沿って、市が解決を促進するため調整を行います。

問合せ先※詳細は窓口へお問い合わせください。

別府市建設部都市政策課都市計画景観係
〒874-8511別府市上野口町1番15号
TEL：0977-21-1471（直通）
FAX：0977-22-9478
E-mail：cip-co@city.beppu.oita.jp
©別府市役所　　〒874-8511　大分県別府市上野口町１番15号　　電話（代表）：0977-21-1111